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12
2017
-
09
房價過快上漲得到抑制 為何地產投資增速加快
作者：
鯨魚
國家統計局14日發布2016年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況，國家統計局新聞發言人毛盛勇在發布會上表示，從10月份的數據來看，一線和部分二線熱點城市樓市調控政策取得了初步成效，房地產開發投資增速回升則是因為去年基數非常低。
調控政策抑制房價過快上漲
今年國慶期間以及國慶以后，全國一線和部分二線熱點城市相繼出臺了樓市調控政策。毛盛勇表示，主要目的是抑制房價的過快上漲。需求面主要是限購限貸，減少投機性購房需求;供給角度講，增加土地供應;交易環節講，加大了對交易環節違法違規行為的查處。
毛盛勇稱，10月21日國家統計局的網上公布了10月份前15天15個一線城市和熱點二線城市的房價環比數據，所有的城市環比增速都出現回落，還有兩個城市價格出現了下降。這說明房地產調控政策對抑制房價的過快上漲還是起到了初步成效。
中新網從多家機構獲取的數據同樣反映了這一調整跡象。近日，指數研究院發布報告顯示，10月份全國百城(新建)住宅平均價格漲幅較上月回落1.18個百分點。非理性的投資投機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落。
研究院數據顯示，10月，30個典型城市當中的15個二線城市新建商品住宅成交面積為1500萬平方米，環比減少13.8%。中原地產研究中心統計數據顯示，10月1日-30日，全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套，較上月下降15%。
去庫存顯效待售面積繼續減少
10月末，商品房待售面積69522萬平方米，比9月末減少90萬平方米。其中，住宅待售面積減少328萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業營業用房待售面積增加103萬平方米。
研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，待售面積繼續減少，說明樓市整體去庫存非常有效。但部分城市和區域后續需要積極補庫存，才能更好緩解一些大城市抑制房價的壓力。從土地購置面積數據來看，房企在今年前三季度銷售行情較好的情況下，積極補庫存的態勢也很明顯。
1-10月份，房地產開發企業土地購置面積16873萬平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6個百分點;土地成交價款6764億元，增長16.7%，增速提高3.4個百分點。
為何房地產開發投資增速加快?
統計局數據顯示，1-10月份，房地產開發投資增速有所回升。全國房地產開發投資83975億元，同比增長6.6%，增速比1-9月份加快0.8個百分點，比上年同期加快4.6個百分點，其中住宅投資增長5.9%。
毛盛勇解釋稱，最主要的原因是，去年10月份房地產投資增速非常低，去年是-2.4%，去年基數非常低，造成今年房地產投資增速比較高。估計后面幾個月房地產投資的增速還有可能會略有加快，或者保持這個勢頭，不會明顯下降。
嚴躍進亦認為，一是，去年1-10月份基數相對低，二是，目前房企銷售業績改善情況下有動力去做新一輪投資。
1-10月份，房地產開發企業到位資金117261億元，同比增長15.5%，增速與1-9月份持平。嚴躍進表示，15%的同比增幅水平，說明房企資金壓力相對小。后續公司債政策收緊、地產銷售數據同比增幅略有收窄，都可能會使得地產融資市場略有收緊。
商品房銷售面積增幅未來是否會降?
1-10月份，商品房銷售面積120338萬平方米，同比增長26.8%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長27.0%，辦公樓銷售面積增長36.1%，商業營業用房銷售面積增長19.3%。商品房銷售額91482億元，增長41.2%，增速回落0.1個百分點。
嚴躍進表示，1-10月的商品房銷售面積、銷售額數據比預期要好。“熱點一、二線城市樓市漸回理性同時，10月份部分三線城市市場交易狀況不錯，說明三、四線城市的購房環境相對寬松，購房需求積極釋放。”但后續兩個月樓市規范銷售交易的動作會增加，銷售數據同比增幅可能會呈現一個下滑的態勢。
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